Investissement locatif : avantages et risques
Tout le monde cherche les meilleurs moyens pour obtenir plus de revenus. Parmi les tendances d’investissement en 2021 figure l’investissement locatif. C’est le fait d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Le but étant de se constituer un patrimoine immobilier progressif, de percevoir des recettes locatives intéressantes et de bénéficier des déductions fiscales. Mais vu que ce type d’investissement nécessite une mure réflexion, il est plus prudent de connaître à la fois ses avantages et ses risques, que nous allons voir dans cet article.
L’investissement locatif : c’est quoi au juste ?
Quand une personne investit dans un immobilier locatif, cela veut dire qu’il achète un bien immobilier en vue de le louer. Cette location n’est pas uniquement limitée à une maison ou à un appartement. Il est également possible d’investir dans d’autres types de biens comme un local commercial, un immeuble de rapport, des bureaux ou encore un parking.
Il ne faut pas vous précipiter dans cet investissement sans avoir étudié certains paramètres, notamment l’étendue de la demande locative dans la région concernée, l’état du bâtiment, les frais divers que vous allez devoir payer, etc. Par ailleurs, vous devez également chercher un organisme financier prêt à financer votre projet immobilier si vous n’avez pas encore les moyens. Pour cela, n’hésitez pas à faire une comparaison entre les différentes banques afin de trouver celle qui propose un meilleur taux d’intérêt. Recourir aux services d’un courtier immobilier peut également s’avérer intéressant pour vous assister dans toutes les démarches nécessaires : recherche d’une banque prêteuse, constitution de dossier de candidature auprès de la banque, etc.
Concernant votre future acquisition, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière pour vous aider à dénicher les meilleures offres sur le marché.
Investissement locatif : quels avantages ?
Bon nombre de gens préfèrent investir dans l’immobilier locatif en raison des multiples avantages que celui-ci offre.
D’abord, l’investissement locatif permet d’avoir des revenus complémentaires pour pouvoir améliorer le pouvoir d’achat. En effet, ce type d’investissement peut garantir un revenu mensuel substantiel selon l’emplacement de l’immeuble et le calcul effectué préalablement. Arrivé à l’âge de la retraite, l’investisseur pourra obtenir un complément de sa pension, voire habiter son bien. Finalement, l’investissement locatif offre de meilleures perspectives d’avenir à l’investisseur.
Pouvoir bénéficier d’une défiscalisation immobilière fait également partie des atouts de l’investissement locatif. Comme de nombreuses lois qui se sont succédées le prévoient (loi Duflot, loi Scellier, loi Pinel), l’investisseur peut avoir droit à une réduction d’impôts durant la mise en location du bien. Le taux est fixé selon le type de logements acheté.
Aux yeux de l’État, l’investissement locatif est un excellent moyen pour dynamiser l’économie nationale vu la demande croissante en logements en France. Pour preuve, le secteur immobilier constitue 9 % de la richesse annuelle créée.
L’investissement locatif comporte-t-il des risques ?
Comme tout investissement, l’investissement locatif n’est pas à l’écart des risques.
À priori, on peut parler du risque lié à l’emplacement du bien. Comme il a été dit plus haut, certains points doivent être considérés avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier, dont son lieu d’implantation. En effet, un immeuble situé dans la mauvaise zone est plus difficile à mettre en location. Ainsi, il est vivement recommandé d’opter pour un bien à proximité des écoles, des centres commerciaux et des transports en commun.
Un autre point qui peut poser un doute chez le futur investisseur : les vacances locatives. Un logement vide pendant plusieurs mois compromet la situation financière du bailleur. Pour pallier à cet éventuel problème, il faut acheter un bien où la demande en logements est très forte. Si le problème est déjà là, la location saisonnière peut combler le vide en attendant un locataire sur le long terme.
Si l’investisseur fait face à un mauvais locataire, il peut rencontrer le problème d’un non-paiement de loyer. C’est pourquoi, il est essentiel de bien choisir son locataire. Toutefois, il n’est pas toujours facile d’identifier les mauvaises personnes. Ainsi, il est plus judicieux de demander divers types de cautions qui seront à mentionner dans le contrat de bail.
Par ailleurs, acquérir un bien immobilier engendre généralement des travaux surtout si celui-ci est ancien. Il arrive alors que le coût des réparations dépasse largement le budget prévu préalablement. Afin de prévenir ce désagrément, l’investisseur peut solliciter l’aide d’un professionnel pour diagnostiquer le bien immobilier et réaliser le devis des travaux nécessaires.
