Zoom sur les différentes étapes d’un achat immobilier

Acheter une maison, de nombreuses personnes en rêve. Cependant, l’achat immobilier représente un ensemble de démarches administratives parfois complexes, en particulier lors d’un premier achat. De plus, acheter une maison est un projet qui ne se décide pas sur un coup de tête et doit faire l’objet d’une longue réflexion à cause de son enjeu. En général, lors de l’achat d’un bien immobilier, il est difficile de définir par où commencer. L’achat immobilier se fait en plusieurs étapes dont certaines sont plus difficiles que d’autres. Quelles sont-elles et comment s’en sortir ? Zoom dans cet article.

1 – Bien définir le projet

L’achat d’une maison est un projet d’envergure qui nécessite d’importants moyens financiers. C’est pourquoi le choix d’acheter une maison est souvent pensé des mois, voire des années à l’avance. De même, il reste indispensable de bien définir le projet dans les détails. Selon le budget à disposition, il convient de déterminer quel type de bien acheter : maison neuve ou ancienne, moyennant dans ce dernier cas, les travaux supplémentaires de rénovation.

De même, il vous faut connaître le marché immobilier afin de faire une bonne affaire. En outre, il peut être nécessaire de choisir la ville, la région ou le quartier où vous souhaitez investir. Cela se fait habituellement selon les besoins : écoles, banques, marché, etc.

2 – Évaluer le budget nécessaire à cet investissement

Le budget est certainement l’élément le plus important dans un projet d’achat immobilier. En effet, il définit globalement la faisabilité du projet. Pour financer le projet, vous disposez de plusieurs solutions :

L’apport personnel

Bien évidemment, lors d’un projet d’acquisition d’une maison, vous vous êtes certainement préparé. Pour réaliser le projet, il est possible de commencer par un apport personnel. Il s’agit de l’argent que vous avez mis de côté pour réaliser l’achat. Toutefois, l’apport personnel suffit rarement pour ce type de projet, mais il contribue grandement à amortir l’emprunt.

Le prêt

Selon le budget à votre disposition, il est indispensable dans la majorité des cas de contracter un prêt immobilier. Plusieurs solutions s’offrent à vous dans ce cas, mais le prêt bancaire reste le choix le plus adéquat et le moins contraignant. Le montant dépend de votre revenu, autrement dit de votre capacité d’emprunt. Quant à la durée du remboursement, elle varie entre 10 et 25 ans, selon la somme empruntée et la capacité de remboursement. La constitution de la demande de prêt se fait habituellement après que vous ayez choisi la maison que vous souhaitez acheter.

3 – Rechercher le bien immobilier qui vous convient

C’est une étape essentielle dans le projet d’achat de bien immobilier. Elle consiste à rechercher le bien que vous souhaitez acquérir selon votre budget et les autres critères. Dans ce cas, vous pouvez effectuer les recherches en ligne ou dans les journaux. Cela demande de la patience, de la persévérance et surtout du temps, ce qui peut poser problème pour certains. C’est pourquoi il peut être nécessaire de faire appel à une agence immobilière.

4 – Signer le compromis de vente

Lorsque vous avez trouvé le bien qu’il vous faut et que votre offre intéresse le vendeur, vous pouvez signer l’avant contrat. Cela consiste à signer devant un notaire un compromis de vente entre l’acheteur et le vendeur. En général, le compromis de vente ne vous engage en rien, car il est toujours possible de rétracter le contrat dans les 10 jours suivants sa signature.

5 – Signer l’acte authentique de vente

La signature de l’acte de vente est l’étape finale de l’achat immobilier. Elle a lieu après que l’acheteur ait obtenu l’accord de la banque pour un prêt. Cette étape permet par la même occasion de débloquer les fonds de la banque pour payer le bien immobilier et les charges notariales. À part le prix d’achat, les frais administratifs dont les honoraires du notaire représentent entre 10 et 12 % du montant total du bien et 5 % pour les frais de garantie de compromis de vente.