Quels sont les diagnostics nécessaires avant une rénovation immobilière ?
Avez-vous un projet de rénovation immobilière en vue ? Sachez qu’avant d’entamer les travaux de rénovation, il est important d’effectuer les diagnostics nécessaires. Cela permet de définir les mesures de sécurité adéquate, de déterminer les bonnes techniques de chaque opération et de garantir une rénovation réussie. La plupart de ces diagnostics sont rendus obligatoires pour préserver la santé des personnes et la sécurité des biens. Dans cet article, faisons un tour d’horizon sur les différents diagnostics avant tous travaux de rénovation immobilière.
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante permet de relever la présence ou non d’amiante au sein du bâtiment à rénover. L’exposition de l’être humain à ce matériau peut causer des problèmes sanitaires. En effet, elle a été très utilisée comme matériau de construction pour les anciens bâtiments grâce à ses nombreuses propriétés : isolant, durable, hydrofuge et ignifuge. Mais depuis 1997, l’utilisation de l’amiante est devenue interdite.
Ce diagnostic est aussi exigé avant la vente, la location et la démolition d’un logement. Les constructions concernées par ce diagnostic sont les maisons individuelles, les bâtiments collectifs à usage d’habitation, les immeubles commerciaux, les locaux professionnels, entre autres.
Le diagnostiqueur est chargé de rechercher la présence d’amiante dans les différentes parties du bâtiment comme les cloisons, les murs, les faux plafonds et les planchers. La recherche ne doit en aucun cas causer la destruction du bâtiment. En cas de doute, il est nécessaire de prélever des échantillons et de les envoyer au laboratoire pour des analyses.
Si les résultats du diagnostic amiante sont négatifs, leur durée de validité reste illimitée. Par contre, si ils sont positifs, il appartient au diagnostiquer d’ordonner des travaux de confinement ou de retrait de l’amiante (mesures d’empoussièrement) ainsi que le contrôle de l’état de la conservation des matériaux amiantés pour une durée de 3 ans, au minimum, après le diagnostic. Puis, il remet une évaluation des risques à l’entreprise de rénovation.
Diagnostic termites
Le diagnostic termites consiste à détecter la présence de termites dans les éléments en bois au sein de votre bâtiment à rénover, comme la charpente, les poutres et les planchers. Les termites sont des insectes (fourmis blanches) vivant en colonies, qui se nourrissent des éléments en bois, les rongent et les affaiblissent.
Ce diagnostic est exigé pour les immeubles situés dans les zones les plus touchées par l’infestation de parasites et celles qui sont à risques. Pour connaître si votre logement se trouve parmi ces zones (déclarées par les arrêtés préfectoraux), il est recommandé de vous rendre auprès de votre préfecture ou de votre mairie pour vous renseigner.
Il se porte uniquement sur les éléments en bois visibles et accessibles du bâtiment concerné par la rénovation immobilière. Il est non-destructif.
Le but est d’éviter que les bois infectés ne soient transportés vers la déchetterie ou un autre endroit, pour arrêter la chaîne de propagation des parasites.
La durée de validité du diagnostic termites est de 6 mois après sa réalisation. Si les travaux de rénovation sont prévus au-delà de ce délai, il est recommandé d’effectuer une mise à jour du diagnostic.
Diagnostic plomb
Également appelé « Constat de Risque d’Exposition au Plomb », le diagnostic plomb permet de mesurer le taux de concentration de plomb dans les revêtements d’un bâtiment et d’évaluer l’état de leur dégradation. Il est à remarquer que le plomb est un métal lourd, qui a été utilisé comme traitement pour améliorer la qualité des peintures. Toutefois, depuis 1949, l’emploi de ce matériau est devenu interdit, car il est qualifié de métal hautement toxique, entraînant par exemple le saturnisme infantile.
Le diagnostiqueur s’occupe de contrôler l’ensemble des supports peints à usage courant tant à l’intérieur (murs, plafonds, plinthes, entre autres) qu’à l’extérieur du bâtiment (volets, grilles, portails et autres encore). Ce contrôle se réalise à l’aide d’un appareil portatif destiné à détecter la présence de plomb dans les revêtements. Mais il est également possible de faire des prélèvements et de les envoyer en laboratoire d’analyses.
Bref, pour obtenir des résultats fiables, il est important de confier les opérations à un diagnostiqueur de confiance comme Taverny Diagnostic Immobilier (TDI).
