Investir pour un appartement ou une maison ?

Chacun de nous cherche un moyen stable pour nous enrichir et assurer l’avenir. L’investissement dans l’immobilier est une bonne alternative. Cependant, la réussite d’un tel projet dépend naturellement de vos objectifs.

Alors quel serait le bon choix pour se lancer : un appartement ou une maison ?

L’investissement immobilier

En principe, il s’agit d’un investissement locatif, c’est-à-dire que l’on achète un appartement ou une maison dans le but d’une location ultérieure afin d’en tirer profit.

L’investissement immobilier a de multiples avantages à savoir :

• • Il constitue :

• • • Une forme d’épargne ;

• • • Un complément de la retraite ;

• • • Un complément de rentrée d’argent ;

• • • Une source de revenus fixe.

• • C’est une pratique à la portée de tous qui est durable ;

• • Il peut-être acquis par crédit ;

• • Il permet d’obtenir des bénéfices de défiscalisation intéressants ;

• • Le rendement locatif est assuré par le loyer ;

• • La rentabilité est correcte avec une bonne gestion ;

• • Il comporte moins de risque de perte d’argent ;

• • Il assure un patrimoine financier pour la génération future.

Les critères importants

Pour déterminer la rentabilité de l’achat d’un bien immobilier, il faut connaître les points forts d’une maison et d’un appartement. Le rendement locatif est crucial si l’on veut réussir dans ce type d’investissement. La réflexion sur le rapport prix/bénéfice est donc de mise.

Le choix n’est pas très évident alors avant de vous lancer dans le projet de l’immobilier, quelques critères sont à prendre en compte.

Le capital financier

Pour réussir un investissement locatif dans le domaine de l’immobilier, il faut avant tout déterminer ce dont vous disposez pour l’achat. Normalement, vous devriez gagner en bénéfice dès l’achat. Il faut donc trouver un bon vendeur.

Les locataires ciblés

Bien choisir les locataires est important, car de la durée de la location dépendra votre rentabilité.

L’emplacement

Ce critère tient une place prépondérante sur le côté environnemental. En effet, chacun a ses goûts et ses préférences en termes de location. L’emplacement en ville et en périphérie sera en fonction du profil des locataires. En effet, l’accessibilité des moyens de transport est également mise à l’épreuve. Il faut donc bien choisir le lieu pour éviter des désagréments.

La caractéristique du bien

Le choix de l’achat et du mode d’investissement peut être lié au profil le plus recherché, à la structure du bien (meublé ou vide) et au profil de l’immobilier (maison ancienne ou neuve). Le bien se doit aussi d’être attractif.

Un appartement

Investir dans un appartement a ses avantages et ses inconvénients. Généralement, ce sont surtout les étudiants et les jeunes couples qui louent un appartement.

Avantages

• • Le coût d’achat d’un appartement est abordable ;

• • Il ne nécessite pas un grand entretien ;

• • La sécurité est assurée, car il n’est pas isolé ;

• • La copropriété peut garantir le paiement du loyer.

Inconvénients

• • L’intimité des locataires est limitée en raison de l’environnement collectif ;

• • L’existence des frais de copropriété pourrait poser d’éventuels problèmes ;

• • Les dépenses supplémentaires peuvent survenir lors des travaux de rénovation ;

• • L’instabilité des locataires : changement fréquent ;

• • Le plus-value est faible.

Une maison

Dans le cas d’un achat de maison, la famille nombreuse est plus privilégiée.

Du point de vue contextuel, la maison représente la forme d’habitation la plus appréciée estimée à 80 % de la population française. En effet, les locataires s’y sentent réellement comme chez eux et s’approprient le bien pour mieux l’entretenir.

Et en réalité, l’offre ne suffit pas du tout à la demande.

Avantages

• • Le confort de l’environnement est plus vaste et plus réparti pour satisfaire les besoins des locataires ;

• • La liberté d’exécution des travaux de rénovation et de personnalisation ;

• • La tranquillité du voisinage ;

• • La stabilité des locataires : au minimum, ils y restent trois (03) ans ;

• • La sécurité financière : le rendement locatif se situe autour de 3 à 5 %.

Inconvénients

• • L’achat d’une maison représente un plus gros investissement en terme financier ;

• • Les dépenses de maintenance pour rénover la maison sont lourdes et liées au volume du bien.

À travers ces paramètres énoncés, la maison se trouve être l’option idéale en guise d’investissement immobilier. Mais au final, le choix sera bien évidemment le vôtre selon vos besoins et vos attentes.